Wohnen in Seenähe

Lage:

Die hier vorliegende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Seeblick Ortsteil Hohennauen im Landkreis Havelland in Brandenburg.

Der Ortsteil liegt nordwestlich am Hohennauener-Ferchesarer See, der westwärts mit der Havel verbunden ist und gehört auch zum Ortsteil.

Hohennauen wurde erstmals 1386 urkundlich erwähnt und ist ein typisches Straßendorf. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 102 (Rathenow – Rhinow bis nach Neustadt Dosse). Die ca. 7 km

entfernte Stadt Rathenow ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In Rathenow befindet sich der Bahnhof mit der Verbindung Berlin – Stendal.

Im Ortsteil Hohennauen befinden sich eine Arztpraxis, die Grundschule sowie ein Kindergarten.

Die wasser- und waldreiche Landschaft lädt ein zur Erholung und Entspannung, einschließlich einer sportlichen Betätigung durch die ausgebauten Rad- und Wanderwege rund um den See.

Objekt:

Bei der hier vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 330 m², Baujahr 1976 mit ausgebautem Keller und befindet sich auf einem ca.1.700 m² großen gepflegten Grundstück. Das Objekt wurde 2018 umfassend modernisiert. Auf dem Grundstück steht zudem ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 80 m²

Im ausgebauten Keller ist ein Wohnraum mit Anbindung zur Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad sowie der Eingangsbereich eingerichtet.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Bad und Flur mit Gäste-WC. Über das Wohnzimmer und den Treppenaufgang gelangt man auf die überdachte Terrasse.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss zur Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Bad.

Das Objekt ist ortsüblich an die Medien angeschlossen. Beheizt wird das Objekt über einen Holzvergaser-Ofen Baujahr 2021.

Ein Energiebedarfsausweis liegt zu diesem Objekt vor. Wesentlicher Energieträger sind Stückholz und Heizöl.

Der Energieverbrauch/-bedarf liegt bei 237,6 kWh/(m²*a).