Wohn- und Geschäftshaus in Brandenburg-Gördenallee

Lage:

Das hier vorliegende Objekt befindet sich in der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel im Stadtgebiet Görden im Bundesland Brandenburg. Die Stadt Brandenburg liegt ca. 70 km westlich von Berlin. Mit seinen ca. 72.000 Einwohnern ist Brandenburg die drittgrößte und gemessen an der Fläche mit 228 km² die größte kreisfreie Stadt des Bundeslandes. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Regionalbahnstrecke Berlin-Magdeburg. Erreichen kann man Brandenburg auch über die gute überregionale Anbindung über die Autobahn A2 und die Bundesstraßen.

Unmittelbar vor dem Objekt kann der öffentliche Nahverkehrs (Bus/Straßenbahn) genutzt werden.

Objekt:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein komplett saniertes, freistehendes, unterkellertes zweigeschossiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit einem ausgebauten Dachgeschoss und einem straßenseitigen Anbau (Wohnfläche von ca.410 m²). Das Objekt wurde 1935 gebaut und 1997 saniert.

Im Erdgeschoss gibt es den gewerblich genutzte Bereich (Versicherung) mit straßenseitigem Eingang.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in drei Zimmer, Bad, Küche, Diele, Korridor sowie Windfang.

Im Obergeschoss haben wir drei Zimmer, ein modernes Bad, Küche, Diele, Flur und einen Wintergarten.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Der Keller wurde teilweise zum Wohnen umgebaut (zwei Räume, offene Küche, Bad).

Das Haus wird mit einer Erdgasanlage betrieben. Die Heizungsanlage sowie Strom-, Wasser- und Gasanschluss befinden sich im Keller.

Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich ein Carport und ein Gerätehaus.

Vor dem Objekt verläuft eine separat befestigte Anbindungsstraße für Anlieger mit Gehweg.

Das Objekt ist angeschlossen an das öffentliche Abwasser-, Stadtwasser-, Strom-, Gas- und Telefonnetz sowie Kabelnetz (TV).

Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt

151,4 kWh/(m.a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas.