Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Lage

Das hier vorliegende Objekt befindet sich in der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel OT Plaue im Bundesland Brandenburg. Die Stadt Brandenburg liegt ca. 70 km westlich von Berlin. Mit seinen ca. 72.000 Einwohnern ist Brandenburg die drittgrößte und gemessen an der Fläche mit 228 km² die größte kreisfreie Stadt des Bundeslandes. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Regionalbahnstrecke Berlin-Magdeburg. Erreichen kann man Brandenburg auch über die gute überregionale Anbindung über die Autobahn A2 und die Bundesstraßen.

Der Ortsteil Plaue liegt im westlichen Havelland. Plaue liegt am Ausfluss der Havel aus dem Plauer See, nördlich der Einmündung des Elbe-Havel-Kanals und des Woltersdorfer Altkanals, des östlichen Endes des ehemaligen Plauer Kanals in den Wendsee.

Die Lage im Ortsteil Plaue überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie zur Havel und gleichzeitig durch die gute Anbindung an die Stadt Brandenburg an der Havel mit ihren infrastrukturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Objekt

In ruhiger und gewachsener Lage des beliebten Ortsteils Plaue, unweit der Stadt Brandenburg an der Havel, präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengelass und großzügigem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 360 m² und bietet neben dem Wohnhaus eine Scheune, einen kleinen Innenhof sowie einen Gartenbereich hinter der Scheune.

Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss und verfügt über eine klassische, funktionale Grundstruktur, die Raum für individuelle Gestaltungskonzepte lässt. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Anbau, der zusätzlichen Platz bietet und flexibel nutzbar ist – beispielsweise als Erweiterung der Wohnfläche, Werkstatt oder Hobbyraum.

Der kleine, geschützte Innenhof bildet das verbindende Element zwischen Wohnhaus und Scheune und schafft eine gemütliche, private Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt in die bereits entkernte Scheune, die sich ideal für eine Umnutzung oder den weiteren Ausbau eignet. Ob als Atelier, Lagerfläche, Werkstatt oder perspektivisch auch als zusätzlicher Wohnraum – die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die individuellen Vorstellungen umzusetzen.

Hinter der Scheune befindet sich ein Gartenbereich, der trotz der kompakten Grundstücksgröße Raum für Erholung im Freien bietet. Hier lassen sich beispielsweise ein kleiner Nutzgarten, eine Terrasse oder ein grüner Rückzugsort gestalten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und ausschöpfen möchten. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Hofstruktur bietet eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept mit historischem Charme.

Die Immobilie ist ein interessantes Projekt für Liebhaber historischer Bausubstanz und kreativer Gestaltungsmöglichkeiten mit vielseitigem Ausbaupotenzial in attraktiver Lage.