Mehrgenerationsobjekt in der Gemeinde Rosenau

Lage:

Die hier vorliegende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rosenau OT Rogäsen, im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark, westlich der Stadt Brandenburg an der Havel und gehört zur Amtsgemeinde Wusterwitz die 1159 gegründet wurde. Es ist eine der ältesten Gründungen östlich der Elbe. Die Landstraße L96, von der Bundesstraße 1 in Bensdorf nach Ziesar, verläuft durch den Ort. Der Bahnhof Wusterwitz liegt an der Bahnstrecke Berlin – Magdeburg. Hier ist ein Haltepunk der Regionalbahn RE1, Magdeburg – Potsdam – Berlin – Frankfurt (Oder) – Cottbus. Die zum Elbe – Havel – Kanal gehörende Schleuse befindet sich am nördlichen Ende des Ortes Wusterwitz. In Wusterwitz gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte Des weiteren hat der Ort einen EDEKA

• Markt, kleine Geschäfte, Gaststätten sowie ein Ärztehaus. An den Ort Wusterwitz grenzt der Wusterwitzer See, der im Sommer zum Baden sowie zu anderen Wasseraktivitäten einlädt. Am See gibt es auch mehrere Campingplätze für die Erholungsuchenden. Der Ort Wusterwitz hat in den letzten Jahre an Attraktivität zugenommen, was sich an den Zuwanderungen erkennen lässt.

Rogäsen ist ein kleines Dorf in der Gemeinde Rosenau i Amt Wusterwitz etwa acht Kilometer nördlich von Ziesar und ca. 20 Kilometer westlich der Stadt Brandenburg an der Havel. Der Name des Dorfes ist wendischen Ursprungs und hat zur Zeit ca. 265 Einwohner. Das Gutshaus Rogäsen (Herrenhaus oder Schloss) wurde 1765- 1780 errichtet und lädt heute mit seinem 25.000 qm großen Park zum entspannen ein.

Infrastruktur:

Durch die Gemeinde führt von Norden nach Süden die Landstraße L 96. Aus Richtung Norden von der Bundesstraße 1 kommend führt sie über die Karower Platte, durch Rogäsen und weiter nach Ziesar. Bei Ziesar besteht ein Anschluss zur Bundesautobahn 2.Unmittelbar vor dem Fiener Damm geht von der L96 die Landesstraße 961 ab und durchquert den Ort Zitz und führt zur Landesstraße zu Sachsen – Anhalt. In Rogäsen zweigt ostwärts in Richtung Viesen die Kreisstraße 939 von der L96 ab Sie führt zur Gemeindegrenze zu Brandenburg an der Havel als kommunale Straße weiter zum Ort Mahlenzien. Eine weitere Hauptstraße, die in der Gemeinde verläuft, ist die Kreisstraße 6954, die von der L96 in Richtung Wusterwitz abzweigt und dort nach Warchau führt.

Die Gemeinde Rosenau ist seit 1999 Teil des Verkehrsverbundes Berlin – Brandenburg (VBB). Zwei Buslinien der Verkehrsgesellschaft verkehren durch die Gemeinde.

Objekt:

Bei dieser Immobilie handelt sich es um ein Wohn – und Gewerbekomplex auf einem ca.1530 großen Grundstück, das 1901 errichtet wurde.

Auf dem ca. 339 qm großem Grundstück befindet sich ein Gewerbeobjekt mit Wohneinheit im Obergeschoss. Die ersten Umbaumaßnahmen erfolgten 1958 und die Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca.85 qm wurde 2001 komplett modernisiert. Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und der Küche. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ein ehemaliger Lebensmittelladen mit Büro, Lager und Wirtschaftsräumen sowie Heizungsraum. Das gesamte Objekt hat eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 175 qm.

Auf dem ca. 1041 qm großem Grundstück befindet sich ein zweites Wohnhaus mit ca. 122 qm Wohnfläche mit angrenzender ehemaliger Gaststätte und ein Nebengebäude sowie eine Scheune mit großer Toreinfahrt. Die Wohnung wurde 2001 modernisiert und teilt sich auf in Veranda, Flur, Bad, Küche, zwei Schlafräume, Wohnraum und kleine Küche.

Ausstattung & Medienanschlüsse:

Das Objekt ist ortsüblich an Versorgungsmedien angeschlossen:

• Strom

• Wasser

• Abwasser

• Telekommunikation

• Gasanschluss

Ein Energieausweis liegt für beide Objekte vor.

Der Energiebedarfswert des Wohnhauses liegt bei 230,3 kWh/(m²a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas für Heizung ( Haus- Nr. 29).

Der Primärenergiebedarf des Wohnhauses mit Gaststätte liegt bei 1245,6 kWh(m²a).

Der Hauptenergieträger ist Erdgas und Braunkohle ( Haus- Nr. 28)