Freistehendes Einfamilienhaus in Warchau Gemeinde Rosenau

Lage:

Die hier vorliegende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rosenau OT Warchau mit ca. 170 Einwohnern und liegt zehn bis fünfzehn Kilometer westlich der Stadt Brandenburg an der Havel.

Östlicher Nachbarort ist das Dorf Wusterwitz, etwa zwei Kilometer entfernt. Nach Westen, drei Kilometer entfernt, befindet sich die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Der Ort Warchau gehört zum Amt Wusterwitz.

Infrastruktur:

Durch die Gemeinde Rosenau führt von Norden nach Süden die Landstraße L 96. Aus Richtung Norden von der Bundesstraße 1 kommend führt die Karower Platte bis nach Ziesar. Bei Ziesar besteht ein Anschluss zur Bundesautobahn 2.

Die Gemeinde Rosenau ist seit 1999 Teil des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg (VBB). Zwei Buslinien der Verkehrsgesellschaft verkehren durch die Orte mit Haltestelle am Bahnhof Wusterwitz. Die wichtigste Verbindung ist die Linie 560 von Brandenburg über Wusterwitz mit Halt in Warchau nach Ziesar und umgekehrt.

Der Bahnhof Wusterwitz liegt an der Bahnstrecke Berlin – Magdeburg. Hier ist ein Haltepunkt der Regionalbahn RE 1, Magdeburg – Berlin – Frankfurt (Oder).

Die zum Elbe-Havel-Kanal gehörende Schleuse befindet sich am nördlichen Ende der Gemeinde.

Im Amtsbereich gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Des weiteren einen EDEKA- Markt, kleine Geschäfte, Gaststätten sowie ein Ärztehaus.

An den Ort Wusterwitz grenzt der Wusterwitzer See, der im Sommer zum Baden sowie zu anderen Wasseraktivitäten einlädt. Am See gibt es einen Campingplatz für die Erholungsuchenden

Objekt:

Bei der hier vorliegende Immobilie handelt es sich um ein freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus Baujahr 1950 und bietet auf einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 170 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Modernisierung:

• Dach mit Dachdämmung 1997

• Fenster 1998/1999

• Heizung 2000

• Fußboden Erdgeschoss 2001

• Abflusslose Sammelgrube 2013

Raumaufteilung:

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.

Erdgeschoss:

• Flur mit Treppe zum Dachgeschoss

• Küche

• Bad (sanierungsbedürftig)

• Schlafzimmer

• Wohnzimmer

• Gästezimmer

• Partyraum

Dachgeschoss:

• Zimmer

• Bad

Keller:

• Treppe (innen)

• Tanklager

• Vorratsraum

Außenbereich:

Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca.1492 m² befindet sich im Ortskern.

Ausstattung & Medienanschlüsse:

Das Objekt ist ortsüblich an Versorgungsmedien angeschlossen:

• Strom

• Wasser

• Abwasser über abflusslose Sammelgrube

• Telekommunikation

Dieser Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit gepflegtem Grundstück und guter Infrastruktur suchen.

Für die Immobilie liegt ein Energieausweis noch nicht vor, ist in Vorbereitung. Der Hauptenergieträger ist Heizöl.

Kaufpreis: 150.000,00 € VB

Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Verdient und von Käufer und Verkäufer zu zahlen nach notariellem Kaufvertrag.