Freistehendes Einfamilienhaus in Warchau bei Wusterwitz

Lage:

Die hier vorliegende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rosenau OT Warchau mit ca. 170 Einwohnern und liegt zehn bis fünfzehn Kilometer westlich der Stadt Brandenburg an der Havel.

Östlicher Nachbarort ist das Dorf Wusterwitz, etwa zwei Kilometer entfernt. Nach Westen, drei Kilometer entfernt, befindet sich die Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Der Ort Warchau gehört zum Amt Wusterwitz.

Infrastruktur:

Durch die Gemeinde Rosenau führt von Norden nach Süden die Landstraße L 96. Aus Richtung Norden von der Bundesstraße 1 kommend führt die Karower Platte bis nach Ziesar. Bei Ziesar besteht ein Anschluss zur Bundesautobahn 2.

Die Gemeinde Rosenau ist seit 1999 Teil des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg (VBB). Zwei Buslinien der Verkehrsgesellschaft verkehren durch die Orte mit Haltestelle am Bahnhof Wusterwitz. Die wichtigste Verbindung ist die Linie 560 von Brandenburg über Wusterwitz mit Halt in Warchau nach Ziesar und umgekehrt.

Der Bahnhof Wusterwitz liegt an der Bahnstrecke Berlin – Magdeburg. Hier ist ein Haltepunkt der Regionalbahn RE 1, Magdeburg – Berlin – Frankfurt (Oder).

Die zum Elbe-Havel-Kanal gehörende Schleuse befindet sich am nördlichen Ende der Gemeinde.

Im Amtsbereich gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Des weiteren einen EDEKA- Markt, kleine Geschäfte, Gaststätten sowie ein Ärztehaus.

An den Ort Wusterwitz grenzt der Wusterwitzer See, der im Sommer zum Baden sowie zu anderen Wasseraktivitäten einlädt. Am See gibt es einen Campingplatz für die Erholungsuchenden

Objekt:

Bei der hier vorliegende Immobilie handelt es sich um ein freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr 1950 mit Anbau, Baujahr 1984 und bietet auf einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 140 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Kellerbereich des Anbaus befindet sich eine Tiefgarage.

Raumaufteilung:

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Erdgeschoss:

Veranda

Flur mit Treppe zum Dachgeschoss

Küche

Bad

Schlafzimmer

Kleines Wohnzimmer

Großes Wohnzimmer

Dachgeschoss:

Galerie

Zimmer

Bad

Außenbereich:

Das gepflegte ca.1558 m² große Grundstück verfügt über zwei Garagen, Gartenteich und ein Gewächshaus.

Ausstattung & Medienanschlüsse:

Das Objekt ist ortsüblich an Versorgungsmedien angeschlossen:

– Strom

– Wasser

– Abwasser über Grube

– Telekommunikation

Dieser Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit gepflegtem Grundstück und guter Infrastruktur suchen.

Für die Immobilie liegt ein Energieausweis vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 340,7 kWh/(m²a). Der Hauptenergieträger ist Heizöl.