Zwei Häuser auf einem Grundstück in Wusterwitz

Lage:

Die hier vorliegende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wusterwitz, im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark, westlich der Stadt Brandenburg an der Havel an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt.

Die Landstraße L96, von der Bundesstraße 1 in Bensdorf nach Ziesar, verläuft durch den Ort.

Der Bahnhof Wusterwitz liegt an der Bahnstrecke Berlin – Magdeburg. Hier ist ein Haltepunkt der Regionalbahn RE1, Magdeburg – Berlin – Frankfurt (Oder) – Cottbus.

Die zum Elbe-Havel-Kanal gehörende Schleuse befindet sich am nördlichen Ende des Ortes. In Wusterwitz gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Des weiteren hat der Ort einen EDEKA-Markt, kleine Geschäfte, Gaststätten, sowie ein Ärztehaus.

An den Ort Wusterwitz grenzt der Wusterwitzer See, der im Sommer zum Baden und anderen Wasseraktivitäten einlädt. Am See gibt es auch einige Campingplätze für die Erholungsuchenden.

Der Ort Wusterwitz hat ca.: 3.300 Einwohner und in den letzten Jahren an Attraktivität zugenommen, was sich an den Zuwanderungen erkennen lässt.

Objekt:

Bei der hier vorliegenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Erd- und Dachgeschoss, Baujahr ca. 1900, mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 130 m² und einer ausgebauten Scheune (umgebaut ca.1987 bis 2021 modernisiert), mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 100 m² .

Das Einfamilienhaus mit ca. 130 m², welches sich aufteilt in das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Bad, Küche mit Speisekammer, Flur und Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut mit zwei Schlafräumen. Es besteht Potenzial zum Ausbau des im Dachgeschoss befindlichen Dachboden.

Die ehemalige Scheune ist teilunterkellert und wurde im Obergeschoss mit einer modernen Wohnung, mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 100 m² ausgebaut.

Die Wohnung teilt sich auf in das Treppenhaus, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Vorratskammer und Bad.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage und der Durchgang zum Garten mit Ausbaupotenzial.

Das ca. 658 m² große Grundstück ist über den Hauptzugang sowie über den Garten zu erreichen.

Im Gartenbereich ist die zweite Garage sowie ein Carport und ein Hobbyraum.

Das Grundstück ist ortsüblich an den Medien angeschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation.

Energieausweise liegen für beide Objekte vor. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.