Hof in der Gemeinde Rosenau OT Warchau

Lage:

Die hier vorliegende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rosenau OT Warchau mit ca. 170 Einwohnern und liegt zehn bis fünfzehn Kilometer westlich der Stadt Brandenburg an der Havel. Östlicher Nachbarort ist das Dorf Wusterwitz, etwa zwei Kilometer entfernt. Nach Westen, drei Kilometer entfernt, befindet sich die Landesgrenze zu Sachsen- Anhalt. Der Ort Warchau gehört zum Amt Wusterwitz.

Die Gemeinde Rosenau ist seit 1999 Teil des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg (VBB).

Zwei Buslinien der Verkehrsgesellschaft verkehren durch die Orte . Die wichtigste Verbindung ist die Linie 560 von Brandenburg über Wusterwitz nach Ziesar.

Objekt:

Bei der hier vorliegenden Immobilie handelt es sich um einen Hof mit einem freistehenden

Einfamilienhaus, Baujahr um 1890 mit einer gesamten Wohn-/ Nutzfläche von ca. 132 m².

Auf dem ca. 6.464 m² großen Grundstück befinden sich noch eine Scheune mit Garage sowie ein Stallgebäude mit Heuboden und Werkstatt.

Das Grundstück kann über die Hofzufahrt sowie über eine zweite Torzufahrt betreten werden.

Die Wohn-/ Nutzfläche teilt sich auf in das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, der Eingangsbereich, eine Durchgangsküche,

die Veranda, das Bad, Heizraum sowie die Treppe zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer.

Das Objekt ist ortsüblich an die Medien angeschlossen mit Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube.

Das Grundstück teilt sich auf in den Hofbereich, den Garten und landwirtschaftliche Fläche.

Für das Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor. Der Energiebedarfskennwert

dieses Gebäudes liegt bei 400,9 kWh/(m²a).

Der Hauptenergieträger ist Öl.